Imóveis: um bom investimento?

"Na casa de meu Pai há muitas moradas..."
Bíblia, João 14

“As raposas têm tocas e os pássaros do céu têm ninhos; mas o Filho do Homem não tem onde reclinar a cabeça”
Lucas 9,58

A propriedade atenderá sua função social;
Constituição Federal, capítulo 5, XXIII

A moradia é uma preocupação constante do homem. O ser humano sempre teve receio de não poder dar abrigo à sua familia. Essa foi durante muito tempo a principal função da moradia. Dar abrigo. O capitalismo deu uma nova dinâmica aos imóveis. No Brasil da década de 80 e 90 ela funcionou como proteção contra as incertezas da economia. Nos últimos anos houve um boom imobiliário, atingindo principalmente as capitais.

Os imóveis são um bom investimento? Essa pergunta não é tão simples de responder. Se você investisse seu dinheiro em algum imóvel em 1994 e vendesse em 2003, não conseguiria nem a inflação! Isso mesmo, nem a inflação! É lógico que isso depende da região também. Coloquei esse fato no âmbito geral do Brasil. Quem comprou em 2003, e manteve o imóvel, observou expressiva valorização.

Mas será que ainda vale a pena comprar? Comprar um imóvel depende de alguns fatores:

1. Região;
2. Momento econômico;
3. Saldo FGTS;
4. Juros na operação;
5. Preço (óbvio);
6. Impostos e outros custos
   

Infelizmente, o financiamento puro de 20 a 30 anos é a opção mais adotada de muitos brasileiros. Esta é a pior opção, você vai verificar que pagará de 2 a 3 vezes o valor financiado facilmente. Ao financiar, é melhor ter um bom plano para antecipar as prestações. O saldo do FGTS pode ser usado se for pelo menos 30% do valor financiado. Não podemos esquecer dos impostos e outros custos, que podem chegar a 5% do valor do imóvel!

Eis a estratégia que utilizei para compra do meu imóvel:

1. Comprei numa região com potencial de valorização (a valorização pagaria em parte os juros do financiamento)
2. Aproveitei os incentivos do governo (juros menores)
3. Terei saldo no FGTS na época das chaves para abater 40% do valor financiado.
4. Tenho plano para pagar antes de 10 anos com reservas em dinheiro.
5. O preço estava abaixo do preço de mercado. (Apartamento na planta tende a ser mais barato)
6. Do custo dos impostos não tem como fugir.

Eu não considero o imóvel um investimento. A crise americana provou isso. Para mim, investimento precisa ter liquidez, o que não é o caso dos imóveis. Contudo, nada impede que consideremos fatores econômicos na hora da compra. Eu só comprei mesmo para usar o saldo FGTS. Se eu não tivesse saldo no FGTS, jamais compraria, independente dos outros fatores.

Vou detalhar um pouco mais no próximo post, falando do aluguel x compra x custo de oportunidade.